/* ==========================================================================
   ARENZA · servicios — Asesoría privada (/asesoria-privada/, /en/private-advisory/)
   y Gestión de activos (/gestion-de-activos/, /en/asset-management/). Prefijo srv-.
   Ronda Iker (05-11): asesoría = asesor independiente del comprador con dos líneas: residencial (la principal:
   mesa, lista con el dibujo, para quién es) y activos especiales (complementaria, solo tipografía, colaboración con
   brokers explicada). Gestión = «banquero privado del patrimonio inmobiliario»: la diferencia con un property
   manager (tabla), el servicio (el property management en segundo plano), la revisión de ejemplo, el interlocutor
   único. Un solo dibujo a mano por página (la mesa del asesor · el balcón). El proceso se cuenta entero una sola
   vez, en Nuestro método (#proceso): la asesoría solo da sus seis nombres y enlaza.
   Anti-glitch: cada propiedad la mueve UNO solo (CSS o JS, nunca los dos), todo entra una vez,
   estados ocultos solo bajo html.js y sin reduced-motion, fotos reveladas tras decode().
   ========================================================================== */

/* ---------- utilidades de revelado propias (las dispara el observador de site.js) ----------
   data-reveal="srv-rules": filetes que se dibujan de izquierda a derecha y, después, el contenido.
   Cada hijo directo dibuja su filete (::before) y sus hijos suben; el contenedor no se mueve. */
[data-reveal="srv-rules"] > * { position: relative; }
[data-reveal="srv-rules"] > *::before {
  content: ""; position: absolute; left: 0; right: 0; top: 0; height: 1px; background: var(--line);
  transform-origin: 0 50%;
  transition: transform 1.1s var(--ease-inout) calc(var(--i, 0) * 110ms);
}
[data-reveal="srv-rules"] > :first-child::before { background: var(--ink); }
[data-reveal="srv-rules"] > * > * { transition: opacity .9s var(--ease-out), transform 1s var(--ease-out); transition-delay: calc(.28s + var(--i, 0) * 110ms); }
[data-reveal="srv-rules"]::after { content: ""; display: block; height: 1px; background: var(--line); transform-origin: 0 50%; transition: transform 1.1s var(--ease-inout) .5s; }
:is(.on-dark, [data-tone="night"]) [data-reveal="srv-rules"] > *::before, :is(.on-dark, [data-tone="night"]) [data-reveal="srv-rules"]::after { background: var(--line-night); }
:is(.on-dark, [data-tone="night"]) [data-reveal="srv-rules"] > :first-child::before { background: rgb(248 242 232 / .5); }
@media (prefers-reduced-motion: no-preference) {
  .js [data-reveal="srv-rules"]:not(.is-in) > *::before, .js [data-reveal="srv-rules"]:not(.is-in)::after { transform: scaleX(0); }
  .js [data-reveal="srv-rules"]:not(.is-in) > * > * { opacity: 0; transform: translateY(14px); }
}

/* fotos (29-10): revelado del núcleo, data-reveal="clip" (se piden 1,2 pantallas antes, se abren en .9 s ease-out
   cuando están decodificadas). Aquí solo el marco: fondo de papel arena debajo y la foto a toda la caja.
   --bleed = distancia del margen de la rejilla al borde de la pantalla: las fotos «a sangre» llegan al borde
   (Pedro, 29-10: lo que no ocupa todo el ancho «me parece muy feo»). body ya recorta el desborde (overflow-x: clip). */
:is(.page-asesoria, .page-gestion) { --bleed: max(var(--margin), calc((100vw - var(--maxw)) / 2 + var(--margin))); }
:is(.srv-band__media, .srv-fee__media, .srv-area__media, .srv-net__media, .srv-how__media, .srv-faq__media, .srv-mesa__media, .srv-who__media) { position: relative; margin: 0; overflow: hidden; background: var(--sand); }
:is(.srv-band__media, .srv-fee__media, .srv-area__media, .srv-net__media, .srv-how__media, .srv-faq__media, .srv-who__media) img { width: 100%; height: 100%; object-fit: cover; }
/* dibujos ({{svg:…}} en <figure class="dib" data-draw>): el trazado es del núcleo; aquí solo tamaño y sitio */
:is(.srv-inc__dib, .srv-rep__dib) { margin: 0; }
/* sobre la banda arena la aguada del dibujo (var(--sand)) no se vería: se tiñe de oro muy suave */
.srv-rep .dib__svg .lav { fill: rgb(169 139 98 / .16); }

/* lámina a sangre, de borde a borde de la pantalla (héroe de la asesoría y apertura de las preguntas).
   Pestaña de papel abajo, alineada con el margen de la rejilla: qué casa es y enlace a su ficha. */
.srv-band { position: relative; margin: 0; }
.srv-band__media { aspect-ratio: 1 / 1; background: var(--sand) var(--lqip, none) 50% 50% / cover no-repeat; }
.srv-band--faq .srv-band__media { aspect-ratio: 4 / 3; }
.srv-band--hero img { object-position: 50% 62%; }
.srv-band--faq img { object-position: 50% 58%; }
.srv-band__tab { position: absolute; left: var(--margin); bottom: 0; z-index: 1; display: inline-flex; align-items: center; gap: 12px; min-height: 44px; padding: 12px 16px 11px 14px; background: var(--paper); color: var(--ink); font: 500 var(--fs-micro)/1.2 var(--sans); letter-spacing: .16em; text-transform: uppercase; }
.srv-band__tab .no { color: var(--gold-ink); letter-spacing: .12em; }
.srv-band__tab .arw { flex: none; width: 22px; transition: transform .35s var(--ease-out); }
@media (hover: hover) and (pointer: fine) { .srv-band__tab:hover .arw { transform: translateX(4px); } }
@media (max-width: 389px) { .srv-band__tab { gap: 9px; padding-inline: 12px; letter-spacing: .12em; } }
@media (min-width: 600px) { .srv-band__media, .srv-band--faq .srv-band__media { aspect-ratio: 16 / 9; } }
@media (min-width: 900px) {
  .srv-band__media, .srv-band--faq .srv-band__media { aspect-ratio: 12 / 5; max-height: 80svh; }
  .srv-band__tab { left: var(--bleed); padding: 14px 20px 13px 18px; }
}
/* will-change permanente en cada línea de SplitText (núcleo): GSAP ya promueve la capa mientras anima */
:is(.page-asesoria, .page-gestion) .ln { will-change: auto; }
/* máscaras de SplitText: los márgenes negativos de dos líneas seguidas se colapsan (-.12em en vez de -.22em)
   y el titular partido crece .1em por línea: salto al partir con la fuente tardía. Aquí suman cero. */
:is(.page-asesoria, .page-gestion) :is(.ln-mask + .ln-mask, [data-split] + [data-split] > .ln-mask:first-child) { margin-top: -.22em; }

/* titulares compuestos por frases: cada una empieza línea (y se parte por separado) */
.srv-lines > span { display: block; }

/* ==========================================================================
   ASESORÍA PRIVADA
   ========================================================================== */

/* ---------- 00 · héroe: tipografía + luz de ventana + condiciones del encargo ---------- */
.srv-hero { padding-bottom: clamp(36px, 4.4vw, 64px); }
.srv-hero .gobo { --gobo-o: .065; }
.srv-hero .phero__in { row-gap: 0; }
.srv-hero__t { margin-top: clamp(22px, 3.4vw, 52px); }
.srv-hero__aside { display: grid; gap: 26px; justify-items: start; margin-top: clamp(36px, 5vw, 72px); }
.srv-hero__aside .lead { max-width: 32ch; }
.srv-terms { width: 100%; max-width: 30rem; border-top: 1px solid var(--ink); }
.srv-terms > div { display: grid; grid-template-columns: 8.5rem minmax(0, 1fr); column-gap: 16px; align-items: baseline; padding-block: 12px; border-bottom: 1px solid var(--line); }
.srv-terms dt { font: 500 var(--fs-micro)/1.3 var(--sans); letter-spacing: .18em; text-transform: uppercase; color: var(--mute); }
.srv-terms dd { font-size: var(--fs-sm); line-height: 1.4; }
.srv-hero__aside .link-arrow { margin-top: -6px; }
/* la línea complementaria, un punto por debajo de la principal (también en el héroe) */
.srv-terms__sub { color: var(--mute); }
@media (max-width: 389px) { .srv-hero__t { font-size: 3rem; } }
@media (min-width: 900px) {
  /* --fs-display como las páginas hermanas (122 px a 1440); tope de 8rem: por encima de ~1500 px de ancho
     la columna deja de crecer (--maxw) y «Representación,» invadiría la columna de la derecha */
  .srv-hero__t { grid-row: 2; font-size: min(var(--fs-display), 8rem); }
  .srv-hero__aside { grid-row: 2; margin-top: clamp(22px, 3.4vw, 52px); }
  .srv-hero__aside .lead { max-width: 30ch; }
}

/* ---------- 01 · la mesa: dos lados de una compraventa (navy) ----------
   Ronda 2 (29-10, «banda navy sin imagen»): los dos lados van uno encima del otro (quien vende · la mesa, un filete
   dorado con «La negociación» · tu lado) en las columnas 1–7, y a la derecha un detalle de la casa (la ventana de
   ortega-y-gasset-03, recortada sin la televisión) a sangre hasta el borde derecho y el pie de la banda.
   En móvil: titular, texto, los dos lados y la ventana a todo el ancho cerrando la banda. */
.srv-mesa { --mesa-pad: clamp(64px, 7.5vw, 120px); padding-block: var(--mesa-pad); }
.srv-mesa__grid { row-gap: 24px; }
.srv-mesa__t { max-width: none; }
.srv-mesa__p { max-width: 44ch; }
.srv-mesa__board { display: grid; grid-template-columns: minmax(0, 1fr); row-gap: 28px; margin-top: clamp(16px, 4vw, 40px); }
.srv-mesa__side { display: grid; gap: 14px; align-content: start; justify-items: start; }
.srv-mesa__ws { display: grid; gap: .12em; margin: 4px 0 2px; }
.srv-mesa__w { font: 300 var(--fs-2)/1.06 var(--serif); letter-spacing: -.01em; }
.srv-mesa__side--sell .srv-mesa__w { color: var(--cream-50); }
.srv-mesa__side--you .srv-mesa__w { color: var(--paper); }
.srv-mesa__side--you .srv-mesa__w:last-child { letter-spacing: .06em; }
.srv-mesa__note { font-size: var(--fs-sm); line-height: 1.5; color: var(--cream-72); max-width: 28ch; }
.srv-mesa__side--you .srv-mesa__note { color: var(--paper); }
/* la mesa: el filete (fila 2) con su rótulo al final, que lo corta con el fondo navy */
.srv-mesa__line { position: relative; grid-row: 2; height: 1px; align-self: center; background: var(--line-night); }
.srv-mesa__line i { position: absolute; inset: 0; background: var(--gold-light); transform-origin: 0 50%; transition: transform 1.4s var(--ease-inout) .15s; }
.srv-mesa__side--you { grid-row: 3; }
.srv-mesa__label { grid-row: 2; justify-self: end; position: relative; padding-left: 14px; background: var(--ink); color: var(--gold-light); }
.srv-mesa__side > *, .srv-mesa__w { transition: opacity 1s var(--ease-out), transform 1.1s var(--ease-out); transition-delay: calc(.35s + var(--k, 0) * 90ms); }
/* la ventana: la foto entera es 3:2 con la tele a la izquierda; aquí solo se ve la ventana (x 297–653 de 800,
   desde y 36 de 534) ampliada 2,25 veces dentro del marco (sin transform: la escala la anima el revelado del núcleo) */
.srv-mesa__media { aspect-ratio: 1 / 1; margin: clamp(24px, 6vw, 48px) calc(-1 * var(--margin)) calc(-1 * var(--mesa-pad)); background: var(--ink-2); }
.srv-mesa__media img.srv-mesa__img { position: absolute; top: 0; left: -83.5%; width: 225%; max-width: none; height: auto; margin-top: -10.1%; }
@media (min-width: 900px) {
  .srv-mesa__grid { align-items: end; }
  .srv-mesa__t, .srv-mesa__p { grid-row: 2; }
  .srv-mesa__p { padding-bottom: .3em; }
  /* los lados, arriba de su fila; la ventana, de la misma altura que la fila más el relleno de abajo (llega al pie) */
  .srv-mesa__board { grid-row: 3; align-self: start; margin-top: clamp(40px, 5vw, 80px); }
  .srv-mesa__media { grid-row: 3; align-self: stretch; aspect-ratio: auto; min-height: 520px; margin: clamp(40px, 5vw, 80px) calc(-1 * var(--bleed)) calc(-1 * var(--mesa-pad)) 0; }
}
@media (prefers-reduced-motion: no-preference) {
  .js [data-reveal="srv-mesa"]:not(.is-in) .srv-mesa__line i { transform: scaleX(0); }
  .js [data-reveal="srv-mesa"]:not(.is-in) .srv-mesa__side > :not(ul), .js [data-reveal="srv-mesa"]:not(.is-in) .srv-mesa__w, .js [data-reveal="srv-mesa"]:not(.is-in) .srv-mesa__label { opacity: 0; transform: translate3d(0, 12px, 0); }
  .srv-mesa__label { transition: opacity 1s var(--ease-out) .9s, transform 1.1s var(--ease-out) .9s; }
}

/* ---------- 02 · lo que incluye ----------
   Ronda 2: el dibujo de la mesa (mesa-asesor, 3:2) ocupa las columnas 1–6 y sale por la izquierda lo que mide su
   propio margen de papel (5,6 % del viewBox): el trazo queda alineado con el margen de la rejilla y mide ~700 px a 1440.
   La lista va en dos tramos (01–03 · 04–05) que en escritorio se leen seguidos; en móvil el dibujo cae entre ellos. */
.srv-inc { padding-bottom: calc(var(--section) * .75); }
.srv-inc .grid { row-gap: 40px; }
.srv-inc__head { display: grid; gap: 22px; align-content: start; }
.srv-inc__head .h-2 { max-width: 24ch; }
.srv-inc__dib { width: calc(100% + 11.2%); margin: 0 -5.6%; }
.srv-inc__i { display: grid; grid-template-columns: 2.75rem minmax(0, 1fr); column-gap: var(--gutter); row-gap: 10px; padding-block: clamp(22px, 2.8vw, 38px); }
.srv-inc__n { grid-row: 1 / 3; padding-top: .75em; font: 500 var(--fs-micro)/1 var(--sans); letter-spacing: .16em; color: var(--gold-ink); font-variant-numeric: lining-nums tabular-nums; }
.srv-inc__t { font: 400 var(--fs-3)/1.12 var(--serif); letter-spacing: -.005em; text-wrap: balance; }
.srv-inc__p { color: var(--mute); max-width: 46ch; }
/* dos tramos, una sola lista a la vista: el primero no cierra con filete y el segundo no abre con el de tinta */
.srv-inc__list--a::after { display: none; }
.srv-inc__list--b > :first-child::before { background: var(--line); }
/* puente al proceso (Método (#proceso)): dos líneas y el enlace, alineado con los títulos de la lista */
.srv-inc__bridge { display: grid; gap: 12px; justify-items: start; padding-left: calc(2.75rem + var(--gutter)); margin-top: clamp(4px, 1.4vw, 20px); }
.srv-inc__bridge-t { max-width: 34ch; font: 400 var(--fs-3)/1.2 var(--serif); letter-spacing: -.005em; text-wrap: balance; }
.srv-inc__bridge .text-2 { max-width: 46ch; font-size: var(--fs-sm); }
.srv-inc__bridge .link-arrow { margin-top: 6px; }
@media (max-width: 899px) {
  /* la cabecera se disuelve en la rejilla: marca, titular, 01–03, el dibujo a todo el ancho, 04–05 y el puente */
  .srv-inc .grid { row-gap: 0; }
  .srv-inc__head { display: contents; }
  .srv-inc__head > * { grid-column: 1 / -1; }
  .srv-inc__head .h-2 { margin-top: 22px; }
  .srv-inc__lead { margin-top: 22px; }
  .srv-inc__list--a { order: 1; margin-top: 18px; }
  .srv-inc__dib { order: 2; margin-block: 18px 22px; }
  .srv-inc__list--b { order: 3; }
  .srv-inc__bridge { order: 4; margin-top: 30px; }
}
/* fija al bajar solo si cabe entera (cabecera + dibujo ≈ 700 px a 1440) */
@media (min-width: 900px) and (min-height: 860px) { .srv-inc__head { position: sticky; top: calc(var(--hdr-h) + 40px); } }
@media (min-width: 900px) {
  .srv-inc .grid { row-gap: 0; }
  .srv-inc__head { grid-row: 1 / span 3; align-self: start; }
  .srv-inc__dib { width: calc(100% + 5.6%); margin: clamp(6px, 1.2vw, 18px) 0 0 -5.6%; }
  .srv-inc__list--a { grid-row: 1; }
  .srv-inc__list--b { grid-row: 2; }
  .srv-inc__bridge { grid-row: 3; margin-top: clamp(28px, 3.4vw, 52px); }
  /* título y texto apilados: la lista ocupa 6 columnas (el dibujo, las 6 de la izquierda) */
  .srv-inc__i { grid-template-columns: 3.5rem minmax(0, 1fr); }
  .srv-inc__p { max-width: 52ch; }
  .srv-inc__bridge { padding-left: calc(3.5rem + var(--gutter)); }
}

/* rótulo de jerarquía («Nuestro servicio principal» · «Línea complementaria»): versalita dorada con su filete,
   encima del párrafo que presenta cada línea de asesoría */
.srv-tag { display: flex; align-items: center; gap: .9em; margin-bottom: 12px; font: 500 var(--fs-micro)/1.3 var(--sans); letter-spacing: .18em; text-transform: uppercase; color: var(--gold-ink); }
.srv-tag::before { content: ""; flex: none; width: 28px; height: 1px; background: var(--gold); }
.srv-inc__lead { max-width: 44ch; }
/* los seis pasos del proceso, solo sus nombres (el proceso entero está en Nuestro método) */
.srv-steps { display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); column-gap: var(--gutter); width: 100%; max-width: 34rem; margin-top: 6px; border-top: 1px solid var(--ink); }
.srv-steps > li { display: flex; gap: .7em; align-items: baseline; padding-block: 11px 10px; border-bottom: 1px solid var(--line); font-size: 14px; line-height: 1.35; }
.srv-steps > li > span { flex: none; font: 500 var(--fs-micro)/1 var(--sans); letter-spacing: .14em; color: var(--gold-ink); font-variant-numeric: lining-nums tabular-nums; }
/* en dos columnas se leen por columnas (01–03 a la izquierda, 04–06 a la derecha) */
@media (min-width: 390px) { .srv-steps { grid-auto-flow: column; grid-template-rows: repeat(3, auto); } }

/* ---------- 04 · activos especiales: línea complementaria, solo tipografía ----------
   Jerarquía (Iker, 04-11): no resta protagonismo a la residencial. Sin foto ni dibujo, titulares un punto más
   pequeños que los de la residencial y la colaboración con los brokers explicada en tres partes, a la vista. */
.srv-sa { padding-block: calc(var(--section) * .8); }
.srv-sa__grid { row-gap: 30px; align-items: start; }
.srv-sa__head { display: grid; gap: 22px; align-content: start; }
.srv-sa__head .h-2 { max-width: 24ch; font-size: clamp(1.875rem, 3vw, 3.25rem); }
.srv-sa__head .text-2 { max-width: 46ch; }
.srv-sa__types > li { display: grid; gap: 6px; padding-block: 20px 21px; }
.srv-sa__k { font: 400 var(--fs-3)/1.12 var(--serif); letter-spacing: -.005em; }
.srv-sa__types p { color: var(--mute); font-size: var(--fs-sm); }
.srv-sa__how { margin-top: clamp(18px, 3.4vw, 56px); }
.srv-sa__how-t { margin-bottom: 18px; color: var(--gold-ink); }
.srv-sa__roles > li { display: grid; grid-template-columns: 2.75rem minmax(0, 1fr); column-gap: var(--gutter); row-gap: 8px; padding-block: 22px 24px; }
.srv-sa__n { grid-row: 1 / 3; padding-top: .45em; font: 500 var(--fs-micro)/1 var(--sans); letter-spacing: .16em; color: var(--gold-ink); font-variant-numeric: lining-nums tabular-nums; }
.srv-sa__rt { font: 400 1.375rem/1.2 var(--serif); }
.srv-sa__roles p:not(.srv-sa__rt) { color: var(--mute); font-size: var(--fs-sm); line-height: 1.55; max-width: 44ch; }
@media (min-width: 900px) {
  .srv-sa__types { margin-top: clamp(40px, 4.4vw, 68px); }
  .srv-sa__roles { display: grid; grid-template-columns: repeat(3, minmax(0, 1fr)); column-gap: var(--gutter); }
  .srv-sa__roles::after { display: none; }
  .srv-sa__roles > li { grid-template-columns: minmax(0, 1fr); align-content: start; padding-right: 16px; }
  .srv-sa__roles > li::before { background: var(--ink); }
  .srv-sa__n { grid-row: auto; padding-top: 0; }
}

/* ---------- 05 · honorarios y representación: los dos tipos de mandato y la nota al pie ---------- */
.srv-fee { --fee-pad: clamp(48px, 6vw, 96px); border-block: .5px solid var(--line-gold); padding-block: var(--fee-pad); }
.srv-fee__grid { row-gap: 40px; }
.srv-fee__txt { display: grid; gap: 22px; align-content: start; }
.srv-fee__t { margin-top: clamp(4px, 1vw, 14px); }
.srv-fee__t > span { display: block; }
.srv-fee__body { display: grid; gap: 26px; margin-top: clamp(8px, 2vw, 28px); }
/* móvil: a todo el ancho y pegada al borde de arriba de la banda (abre la sección: así la lista de «Lo que incluye»
   y el texto de los honorarios no se suman en un solo tramo de texto) */
.srv-fee__media { order: -1; aspect-ratio: 4 / 5; margin: calc(-1 * var(--fee-pad)) calc(-1 * var(--margin)) 0; }
.srv-fee__media img { object-position: 50% 42%; }
.srv-mand > div { display: grid; gap: 8px; padding-block: 18px 20px; }
.srv-mand dt { font: 400 var(--fs-3)/1.15 var(--serif); }
.srv-mand dd { max-width: 48ch; font-size: var(--fs-sm); line-height: 1.6; color: var(--ink); }
.srv-mand > div + div dd { color: var(--mute); }
.srv-fee__p { max-width: 46ch; font-size: var(--fs-sm); line-height: 1.6; }
.srv-fn-ref { font-size: .55em; line-height: 0; vertical-align: .9em; margin-left: .12em; }
.srv-fn-ref a { display: inline-block; padding: 17px 12px; margin: -17px -12px; font: 500 11px/1 var(--sans); color: var(--gold-ink); }
.srv-fn { display: grid; grid-template-columns: 1.4rem minmax(0, 1fr); gap: 0 6px; max-width: 50ch; padding-top: 16px; border-top: 1px solid var(--line-gold); font-size: 14px; line-height: 1.55; color: var(--mute); }
.srv-fn__n { font: 500 11px/1.9 var(--sans); color: var(--gold-ink); }
.srv-fn a { color: var(--ink); }
.srv-fn:target { outline: none; }
@media (min-width: 900px) {
  .srv-fee__grid { align-items: stretch; }
  .srv-fee__txt { grid-row: 1; grid-template-rows: auto auto 1fr; padding-right: clamp(0px, 2vw, 32px); }
  .srv-fee__t > span + span { padding-left: calc(100% / 7 * 1.15); }
  /* la entradilla arranca donde «fija.» y cae al pie de la banda */
  .srv-fee__body { align-self: end; margin-top: 0; padding-left: calc(100% / 7 * 1.15); }
  /* foto: de la columna 8 al borde derecho de la pantalla y de arriba abajo de la banda (los márgenes negativos
     comen el relleno de la sección; la altura mínima manda si el texto es corto) */
  .srv-fee__media { order: 0; grid-row: 1; aspect-ratio: auto; min-height: min(clamp(540px, 50vw, 760px), 84svh); margin: calc(-1 * var(--fee-pad)) calc(-1 * var(--bleed)) calc(-1 * var(--fee-pad)) 0; }
  .srv-fee__media img { position: absolute; inset: 0; }
}

/* ---------- 03 · para quién es: foto a sangre por la izquierda (antes, el dibujo del mirador: un solo dibujo por
   página, el de la mesa) y los cuatro perfiles. En móvil la foto abre la sección, a todo el ancho. ---------- */
.srv-who .grid { row-gap: 36px; align-items: start; }
.srv-who__media { order: -1; aspect-ratio: 4 / 3; margin: 0 calc(-1 * var(--margin)); }
.srv-who__media img { object-position: 42% 50%; }
.srv-who__txt { display: grid; gap: 22px; align-content: start; }
.srv-who__txt .h-2 { max-width: 17ch; }
.srv-who__dl { margin-top: clamp(14px, 2.4vw, 40px); }
.srv-who__dl > div { display: grid; gap: 8px; padding-block: 22px; }
.srv-who__dl dt { font: 400 var(--fs-3)/1.15 var(--serif); }
.srv-who__dl dd { color: var(--mute); max-width: 46ch; }
@media (min-width: 900px) {
  .srv-who .grid { align-items: stretch; }
  .srv-who__media { order: 0; aspect-ratio: auto; min-height: min(clamp(520px, 52vw, 780px), 86svh); margin: 0 0 0 calc(-1 * var(--bleed)); }
  .srv-who__media img { position: absolute; inset: 0; }
  .srv-who__txt { align-self: center; padding-block: 8px; }
}
@media (min-width: 1100px) {
  .srv-who__dl > div { grid-template-columns: minmax(0, 4fr) minmax(0, 6fr); column-gap: var(--gutter); align-items: baseline; padding-block: 26px; }
}

/* ---------- 06 · preguntas ----------
   Ronda 2: bajo el titular, una foto a sangre por la izquierda (ponzano-05, 4:3, columnas 1–5); las preguntas y la
   pregunta abierta, a la derecha (7–12). En móvil la foto cierra la sección, entre las preguntas y el formulario. */
.srv-faq { padding-top: 0; padding-bottom: calc(var(--section) * .8); }
.srv-faq .srv-band { margin-bottom: calc(var(--section) * .8); }
.srv-faq .grid { row-gap: 24px; }
.srv-faq__t { max-width: 17ch; }
.srv-faq__r { display: grid; gap: 28px; align-content: start; }
.srv-faq__aside { display: grid; gap: 10px; justify-items: start; align-content: start; }
.srv-faq__aside .text-2 { max-width: 30ch; font-size: var(--fs-sm); }
.srv-faq__list .acc > summary { font-size: clamp(1.3rem, 1.75vw, 1.75rem); }
.srv-faq__list .acc__c a { color: var(--ink); }
.srv-faq__media { aspect-ratio: 4 / 3; margin: 12px calc(-1 * var(--margin)) calc(-1 * var(--section) * .8); }
.srv-faq__media img { object-position: 50% 62%; }
@media (min-width: 900px) {
  .srv-faq__t { grid-row: 2; margin-bottom: 0; }
  .srv-faq__r { grid-row: 2 / span 2; }
  .srv-faq__media { grid-row: 3; align-self: start; margin: 8px 0 0 calc(-1 * var(--bleed)); }
}

/* ---------- 07 · cierre con formulario breve (asesoría y gestión: las dos cierran igual) ---------- */
.srv-close { padding-block: calc(var(--section) * .8) var(--section); }
.srv-close .grid { row-gap: 22px; align-items: start; }
.srv-close__l .cta-end__t { margin-top: clamp(4px, 1.2vw, 18px); }
.srv-close__l { display: grid; gap: 22px; justify-items: start; align-content: start; }
.srv-close__l .cta-end__t { max-width: 13ch; }
.srv-close__l .lead { max-width: 28ch; margin-top: clamp(4px, 1.6vw, 24px); }
.srv-close__form { margin-top: 28px; }
.srv-close__form .form__foot { align-items: center; justify-content: flex-start; }
.srv-close__form .form__note a { position: relative; color: var(--ink); }
/* zona táctil de 44 px sin mover el subrayado (.link-u se pinta como fondo en el borde inferior) */
.srv-close__form .form__note a::after { content: ""; position: absolute; inset: -14px -5px; }
@media (min-width: 900px) {
  .srv-close__form { margin-top: clamp(4px, 1.2vw, 18px); padding-left: clamp(0px, 2vw, 32px); }
}
@media (max-width: 599px) { .srv-close__form .btn { width: 100%; } }

/* ==========================================================================
   GESTIÓN DE ACTIVOS
   ========================================================================== */

/* ---------- 00 · héroe: titular sobre papel y lámina vertical que sangra a la derecha ---------- */
.srv-ghero { position: relative; padding-top: calc(var(--hdr-h) + clamp(36px, 7vw, 72px)); }
.srv-ghero__grid { row-gap: 40px; }
.srv-ghero__txt { display: grid; gap: 22px; justify-items: start; align-content: end; container-type: inline-size; }
.srv-ghero__txt .display { margin-top: 10px; }
/* aire entre el descendente de «compra» y la entradilla (≈ 44 px a 1440, como en Método); las migas no se mueven */
.srv-ghero__txt .display + .lead { margin-top: clamp(6px, 1.5vw, 22px); }
.srv-ghero__txt .lead { max-width: 34ch; }
.srv-ghero__txt .srv-terms { margin-top: 4px; }
.srv-ghero__txt .srv-terms > div { grid-template-columns: 9.5rem minmax(0, 1fr); }
/* solo la hora del visitante si está en otro huso (la de Madrid ya va en la cabecera): la pone un script en línea
   antes del primer pintado, así que no aparece después empujando nada; si no hay hora que mostrar, no ocupa sitio */
.srv-ghero__clock:has(> [data-local-clock][hidden]) { display: none; }
.srv-ghero__media { position: relative; margin: 0 calc(-1 * var(--margin)); aspect-ratio: 4 / 5; overflow: hidden; background: var(--sand); }
.srv-ghero__media img { position: absolute; inset: 0; width: 100%; height: 100%; object-fit: cover; object-position: 50% 40%; }
.srv-ghero__cap { position: absolute; left: 16px; bottom: 14px; z-index: 1; padding: 7px 10px 6px; background: var(--paper); }
/* la foto no se ve a medio cargar: entra entera, con un fundido corto (onload en línea añade .is-ok) */
.js .srv-ghero__img:not(.is-ok) { opacity: 0; }
.srv-ghero__img { transition: opacity .8s var(--ease-out); }
@media (max-width: 389px) { .srv-ghero__txt .display { font-size: 3rem; } }
@media (min-width: 900px) {
  .srv-ghero { --bleed: max(var(--margin), calc((100vw - var(--maxw)) / 2 + var(--margin))); padding-top: calc(var(--hdr-h) + 8px); padding-bottom: clamp(56px, 7vw, 112px); }
  .srv-ghero__grid { align-items: end; }
  /* el padding de arriba solo cuenta cuando el texto manda en la altura (pantalla baja): las migas no tocan la cabecera */
  .srv-ghero__txt { padding-top: 24px; padding-bottom: clamp(4px, 1vw, 16px); }
  /* la lámina ocupa la pantalla bajo la cabecera (560–1000 px) y, si el texto es más alto (portátil bajo), se estira
     con la fila en vez de despegarse de la cabecera: la foto va en absoluto dentro y no cuenta para la altura */
  .srv-ghero__media { margin: 0 calc(-1 * var(--bleed)) 0 0; aspect-ratio: auto; align-self: stretch; min-height: clamp(560px, calc(100svh - var(--hdr-h) - clamp(56px, 7vw, 112px) - 8px), 1000px); }
  /* ronda 2: la foto ocupa las columnas 8–12 más la sangre (~600 px a 1440): el titular se ajusta a su columna (1–7),
     con la palabra más ancha («Acompañamiento», 6,72 em) a ~25 px de la foto; 107 px a 1440 (el resto de páginas, 122) */
  .srv-ghero__txt .display { font-size: min(var(--fs-display), 8rem, 14.4cqi); }
  .srv-ghero__cap { left: 20px; bottom: 18px; }
}

/* ---------- 01 · la diferencia: property manager frente a ARENZA (tabla, solo tipografía) ----------
   Escritorio: tres columnas (rótulo · property manager · ARENZA), la de ARENZA en tinta y la otra en gris.
   Móvil (< 700 px): la cabecera se queda como dos columnas y cada fila pone su rótulo encima, a todo el ancho. */
.srv-ghero + .srv-vs { padding-top: calc(var(--section) * .6); }
.srv-vs { padding-bottom: calc(var(--section) * .8); }
.srv-vs__grid { row-gap: 22px; align-items: end; }
.srv-vs__h { max-width: 20ch; }
@media (min-width: 900px) { .srv-vs__h { max-width: none; } }
.srv-vs__p { max-width: 40ch; }
.srv-vs__t { width: 100%; margin-top: clamp(22px, 4vw, 64px); border-collapse: collapse; text-align: left; }
.srv-vs__t thead :is(th, td) { padding: 0 var(--gutter) 14px 0; font: 500 var(--fs-micro)/1.3 var(--sans); letter-spacing: .18em; text-transform: uppercase; color: var(--mute); vertical-align: bottom; }
.srv-vs__t thead th:last-child { color: var(--gold-ink); }
.srv-vs__t tbody tr { border-top: 1px solid var(--line); }
.srv-vs__t tbody tr:first-child { border-top-color: var(--ink); }
.srv-vs__t tbody tr:last-child { border-bottom: 1px solid var(--line); }
.srv-vs__t tbody :is(th, td) { padding: 20px var(--gutter) 21px 0; vertical-align: baseline; }
.srv-vs__t tbody th { font: 500 var(--fs-micro)/1.5 var(--sans); letter-spacing: .18em; text-transform: uppercase; color: var(--mute); }
.srv-vs__t tbody td { font: 400 1.25rem/1.3 var(--serif); color: var(--mute); text-wrap: pretty; }
.srv-vs__t tbody td:last-child { color: var(--ink); font-size: 1.4375rem; }
@media (min-width: 700px) {
  .srv-vs__t thead td, .srv-vs__t tbody th { width: 22%; }
  .srv-vs__t thead th:nth-child(2) { width: 36%; }
  .srv-vs__t tbody td:last-child { padding-right: 0; }
}
@media (max-width: 699px) {
  .srv-vs__t, .srv-vs__t thead, .srv-vs__t tbody { display: block; }
  .srv-vs__t tr { display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); column-gap: 18px; }
  .srv-vs__t thead td { display: none; }
  .srv-vs__t tbody th { grid-column: 1 / -1; padding: 16px 0 6px; }
  .srv-vs__t tbody td { padding: 0 0 18px; font-size: 1.125rem; }
  .srv-vs__t tbody td:last-child { font-size: 1.1875rem; }
  .srv-vs__t thead :is(th, td) { padding: 0 0 12px; }
}
/* las filas entran una vez, escalonadas (se mueven las celdas, no la fila: transform en <tr> no es fiable) */
.srv-vs__t tbody :is(th, td) { transition: opacity .9s var(--ease-out), transform 1s var(--ease-out); transition-delay: calc(var(--i, 0) * 90ms); }
.srv-vs__t tbody td:last-child { transition-delay: calc(var(--i, 0) * 90ms + 80ms); }
@media (prefers-reduced-motion: no-preference) {
  .js [data-reveal="srv-rows"]:not(.is-in) tbody :is(th, td) { opacity: 0; transform: translateY(12px); }
}

/* ---------- 02 · el servicio: dos frentes con foto y el operativo, en segundo plano ---------- */
.srv-areas { padding-bottom: calc(var(--section) * .8); }
.srv-areas__head { row-gap: 22px; align-items: end; margin-bottom: clamp(40px, 5.5vw, 88px); }
.srv-areas__head .h-2 { max-width: 15ch; }
.srv-areas__head .text-2 { max-width: 40ch; }
.srv-area { row-gap: 26px; }
.srv-area + .srv-area { margin-top: clamp(56px, 7vw, 112px); }
.srv-area--1 .srv-area__media { aspect-ratio: 8 / 5; }
.srv-area--2 .srv-area__media { aspect-ratio: 1 / 1; }
.srv-area--2 .srv-area__media img { object-position: 46% 50%; }
.srv-area__txt { display: grid; gap: 16px; justify-items: start; align-content: start; }
/* numeración propia de los frentes (I · II · III), distinta de la de las secciones (01, 02…) */
.srv-area__n { font: italic 400 1.375rem/1 var(--serif); letter-spacing: .04em; color: var(--gold-ink); }
.srv-area__t { max-width: 16ch; }
.srv-area__txt .text-2 { max-width: 40ch; }
.srv-area__keys { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 6px 26px; margin-top: 6px; padding-top: 16px; border-top: 1px solid var(--line); max-width: 40ch; overflow: hidden; }
.srv-area__keys li { position: relative; font: 500 var(--fs-micro)/1.6 var(--sans); letter-spacing: .16em; text-transform: uppercase; color: var(--ink); }
/* el «·» va en el hueco, delante de cada elemento: el del primero de cada línea cae fuera de la caja y se recorta */
.srv-area__keys li + li::before { content: "·"; position: absolute; left: -13px; top: 0; transform: translateX(-50%); letter-spacing: 0; color: var(--gold-ink); }
.srv-area__q { display: grid; width: 100%; max-width: 30rem; margin: 10px 0 0; padding: 0; }
.srv-area__q > li { font: 300 var(--fs-2)/1.1 var(--serif); letter-spacing: -.01em; padding-block: .28em .32em; border-bottom: 1px solid var(--line); }
.srv-area__q > li:first-child { border-top: 1px solid var(--ink); }
.srv-area__q > li:nth-child(2) { padding-left: 1.2em; }
.srv-area__q > li:nth-child(3) { padding-left: 2.4em; }
.srv-area__q > li:nth-child(4) { padding-left: 3.6em; }
@media (max-width: 899px) {
  .srv-area--2 .srv-area__media { order: -1; }
  .srv-area__q > li:nth-child(2) { padding-left: .8em; } .srv-area__q > li:nth-child(3) { padding-left: 1.6em; } .srv-area__q > li:nth-child(4) { padding-left: 2.4em; }
  .srv-area--1 .srv-area__media, .srv-area--2 .srv-area__media { margin-inline: calc(-1 * var(--margin)); }
}
@media (min-width: 900px) {
  .srv-area { align-items: end; }
  .srv-area > * { grid-row: 1; }
  .srv-area--1 .srv-area__txt { padding-bottom: 4px; }
  /* a sangre: la 1 hasta el borde izquierdo de la pantalla, la 2 hasta el derecho */
  .srv-area--1 .srv-area__media { margin-left: calc(-1 * var(--bleed)); }
  .srv-area--2 .srv-area__media { margin-right: calc(-1 * var(--bleed)); }
  .srv-area--2 { align-items: start; }
  .srv-area--2 .srv-area__txt { padding-top: clamp(40px, 6vw, 104px); }
}
/* III · el apoyo operativo: una sola fila entre filetes, sin foto (en segundo plano, a propósito) */
.srv-area + .srv-area--ops { margin-top: clamp(48px, 6vw, 96px); }
.srv-ops__row { display: grid; grid-template-columns: 2.75rem minmax(0, 1fr); column-gap: var(--gutter); row-gap: 10px; padding-block: 24px 26px; }
.srv-ops__row .srv-area__n { grid-row: 1 / 3; padding-top: .1em; font-size: 1.25rem; }
.srv-ops__t { font: 400 var(--fs-3)/1.15 var(--serif); letter-spacing: -.005em; max-width: 22ch; text-wrap: balance; }
.srv-ops__p { color: var(--mute); max-width: 60ch; }
@media (min-width: 900px) {
  .srv-ops__row { grid-template-columns: 3.5rem minmax(0, 5fr) minmax(0, 7fr); align-items: baseline; padding-block: 30px 32px; }
  .srv-ops__row .srv-area__n { grid-row: auto; }
}

/* ---------- 03 · la revisión del activo (momento firma) ----------
   Una hoja impresa sobre la mesa (arena), compuesta con tipografía y filetes. La nota de cada apartado va encima
   de él (ronda 2: la hoja pasa a las columnas 7–12 para que el balcón mida ≥ 560 px). Etiquetada como ejemplo. */
.srv-rep { border-block: .5px solid var(--line-gold); padding-bottom: calc(var(--section) * .8); }
.srv-rep .grid { row-gap: 44px; align-items: start; }
.srv-rep__side { display: grid; gap: clamp(32px, 4vw, 56px); align-content: start; }
.srv-rep__head { display: grid; gap: 22px; align-content: start; }
/* ronda 2: el balcón a todo el ancho en móvil y, en escritorio, columnas 1–6 con el ancho limitado por la altura de
   la pantalla (fijo al bajar y siempre entero bajo la cabecera): 595 × 744 a 1440 × 900 */
.srv-rep__dib { width: 100%; }
@media (min-width: 900px) {
  .srv-rep__side { align-self: stretch; grid-template-rows: auto 1fr; padding-right: clamp(0px, 1.5vw, 24px); }
  .srv-rep__dib { width: min(100%, calc((100svh - var(--hdr-h) - 80px) * .8)); align-self: start; position: sticky; top: calc(var(--hdr-h) + 40px); }
}
.srv-rep__head .h-2 { max-width: 15ch; }
@media (min-width: 900px) { .srv-rep__head .h-2 { max-width: none; } }
.srv-rep__head .text-2 { max-width: 38ch; }
.srv-rep__doc {
  --pad: clamp(20px, 4.4vw, 60px);
  position: relative; background: var(--paper) var(--grain); color: var(--ink);
  padding: calc(var(--pad) * .9) var(--pad) var(--pad);
  box-shadow: var(--shadow); outline: 1px solid rgb(16 33 54 / .05);
}
.srv-rep__top { display: flex; flex-wrap: wrap; align-items: center; justify-content: space-between; gap: 12px 20px; padding-bottom: 16px; border-bottom: 1px solid var(--ink); }
.srv-rep__brand { display: grid; gap: 6px; }
.srv-rep__brand .wordmark { font-size: 15px; }
.srv-rep__stamp { font: italic 400 1.0625rem/1.2 var(--serif); color: var(--gold-ink); }
.srv-rep__t { margin: 26px 0 18px; font: 300 var(--fs-3)/1.1 var(--serif); letter-spacing: -.005em; }
.srv-rep__meta { display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); border-top: 1px solid var(--line); }
.srv-rep__meta > div { display: grid; gap: 6px; padding: 12px 12px 12px 0; border-bottom: 1px solid var(--line); }
.srv-rep__meta dt, .srv-rep__h { font: 500 var(--fs-micro)/1.3 var(--sans); letter-spacing: .18em; text-transform: uppercase; color: var(--mute); }
.srv-rep__meta dd { font: 400 1.125rem/1.25 var(--serif); font-variant-numeric: lining-nums; }
@supports (grid-template-rows: subgrid) {
  .srv-rep__meta > div { grid-row: span 2; grid-template-rows: subgrid; }
  .srv-rep__meta dt { align-self: end; }
}
.srv-rep__sec { position: relative; margin-top: 26px; }
.srv-rep__h { display: flex; align-items: center; gap: .9em; margin-bottom: 4px; color: var(--gold-ink); }
.srv-rep__rows > li { display: grid; grid-template-columns: minmax(0, 1fr) auto; gap: 4px 14px; align-items: baseline; padding-block: 11px 10px; font-size: var(--fs-sm); line-height: 1.45; }
.srv-rep__rows > li > span:last-child { text-align: right; color: var(--mute); }
.srv-rep__rows--log > li { grid-template-columns: 2rem minmax(0, 1fr); }
.srv-rep__rows--log > li > span:last-child { text-align: left; color: var(--ink); }
.srv-rep__rows--log b { font: 500 1.0625rem/1.3 var(--serif); color: var(--gold-ink); }
.srv-rep__rows--log time { font: 400 1.0625rem/1.3 var(--serif); font-variant-numeric: lining-nums tabular-nums; color: var(--gold-ink); }
.srv-rep__rows--log small { display: block; font-size: 13px; color: var(--mute); }
.srv-rep__ok { display: inline-flex; align-items: center; gap: .6em; color: var(--ink) !important; }
.srv-rep__ok::before { content: ""; width: 6px; height: 6px; border-radius: 50%; background: var(--gold); }
.srv-rep__decide { padding: 14px 0 4px; font: 400 1.1875rem/1.45 var(--serif); max-width: 46ch; }
.srv-rep__foot { display: flex; flex-wrap: wrap; justify-content: space-between; gap: 6px 18px; margin-top: 30px; padding-top: 14px; border-top: 1px solid var(--ink); font: 500 var(--fs-micro)/1.4 var(--sans); letter-spacing: .16em; text-transform: uppercase; color: var(--mute); }
.srv-rep__note { margin: 0 0 6px; font-size: 13px; line-height: 1.45; color: var(--mute); }
.srv-rep__note::before { content: "—"; margin-right: .5em; color: var(--gold-ink); }
.srv-rep__legal { margin-top: 18px; max-width: 62ch; font-size: 13px; line-height: 1.5; color: var(--mute); }
@media (min-width: 600px) { .srv-rep__meta { grid-template-columns: repeat(4, minmax(0, 1fr)); } }
/* las filas se «imprimen» una vez, de arriba abajo (la hoja no se mueve) */
.srv-rep__sec > :is(.srv-rep__h, .srv-rep__rows, .srv-rep__decide, .srv-rep__note) { transition: opacity .9s var(--ease-out), transform 1s var(--ease-out); transition-delay: calc(var(--s, 0) * 140ms); }
.srv-rep__rows > li { position: relative; }
.srv-rep__rows > li::before { content: ""; position: absolute; left: 0; right: 0; top: 0; height: 1px; background: var(--line); transform-origin: 0 50%; transition: transform 1s var(--ease-inout); transition-delay: calc(var(--s, 0) * 140ms + 120ms); }
@media (prefers-reduced-motion: no-preference) {
  .js [data-reveal="srv-print"]:not(.is-in) > :is(.srv-rep__h, .srv-rep__rows, .srv-rep__decide, .srv-rep__note) { opacity: 0; transform: translateY(10px); }
  .js [data-reveal="srv-print"]:not(.is-in) .srv-rep__rows > li::before { transform: scaleX(0); }
}

/* ---------- 04 · un único interlocutor (navy) ---------- */
.srv-net { padding-block: clamp(64px, 7.5vw, 120px); }
.srv-net .grid { row-gap: 28px; }
.srv-net__t { margin-top: clamp(8px, 1.4vw, 20px); }
.srv-net__t > span { display: block; }
.srv-net__body { display: grid; gap: 34px; margin-top: clamp(8px, 2vw, 28px); }
.srv-net__media { aspect-ratio: 4 / 3; margin: clamp(8px, 2vw, 28px) calc(-1 * var(--margin)) 0; background: var(--ink-2); }
.srv-net__media img { object-position: 60% 50%; }
.srv-net__body .lead { max-width: 36ch; }
.srv-net__note { max-width: 46ch; font-size: var(--fs-sm); line-height: 1.6; color: var(--cream-72); }
.srv-net__list { display: grid; grid-template-columns: minmax(0, 1fr); }
.srv-net__list > li { padding-block: 14px 13px; }
.srv-net__list > li > span { display: block; font: 400 1.25rem/1.3 var(--serif); }
@media (min-width: 600px) { .srv-net__list { grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); column-gap: var(--gutter); } .srv-net__list > :nth-child(2)::before { background: rgb(248 242 232 / .5); } }
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/* ---------- 05 · cómo funciona: titular y nota a la izquierda de una fachada a sangre; los cuatro pasos debajo ---------- */
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/* ---------- 06 · cierre de gestión: el mismo formulario breve que la asesoría (.srv-close) ---------- */
/* titular en dos frases (una por línea): sin el tope de 13ch, que partiría «Tras la firma,» */
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/* ronda 2: entre 900 y 1199 px la hoja (columnas 7–12) es estrecha: los datos del informe, en dos columnas */
@media (min-width: 900px) and (max-width: 1199px) { .srv-rep__meta { grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); } }

/* activos especiales: tres láminas a tinta en fila (hotel · nave · local), a la misma altura */
.srv-sa__dibs { display: grid; grid-template-columns: repeat(2, minmax(0, 1fr)); gap: clamp(16px, 2.4vw, 36px); align-items: end; margin-top: clamp(18px, 3vw, 44px); }
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/* un único interlocutor: la axonometría en tinta clara sobre navy */
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/* «Asesoramiento en cada decisión»: la misma vivienda antes y después de la reforma */
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