Cuánto cuesta comprar una vivienda en Madrid, más allá del precio
Impuestos, notaría, Registro, gestoría y honorarios: todo lo que hay que sumar al precio, con una calculadora para hacer tus números.
Notas para comprar bien en Madrid.
Guías breves para quien compra vivienda en Madrid desde otro país: cómo es el proceso, lo que cuesta además del precio y cómo elegir barrio.
01 En portada
Comprar en Madrid desde el extranjero: el proceso, paso a paso
Se puede comprar sin ser residente y sin viajar para firmar. Lo que cambia es el orden.
- 01El NIE y la cuenta en España
- 02Firmar sin viajar: el poder notarial
- 03La reserva y el contrato de arras
- 04Lo que se revisa antes de firmar
- 05La firma ante notario
- 06Impuestos e inscripción
03 Glosario
Palabras que vas a oír
Comprar en España tiene su vocabulario. Estas son las palabras que saldrán en cada conversación, explicadas en pocas líneas.
- Arrasf. pl.
Cantidad que el comprador entrega al firmar el contrato previo a la escritura. En las penitenciales, si se echa atrás, la pierde; si se echa atrás el vendedor, la devuelve duplicada.
El proceso- Comunidad de propietariosf.
Los propietarios de un edificio, como conjunto. Cada vivienda paga una cuota para los gastos comunes y las obras que se aprueben.
Los costes- Due diligencef., anglicismo
La revisión legal, técnica, comercial y financiera de una vivienda antes de comprometerse a comprarla.
El proceso- Escritura públicaf.
El documento de compraventa firmado ante notario. Al firmarla se paga el precio pendiente y se entregan las llaves.
El proceso- IBIm.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Lo cobra cada año el Ayuntamiento al propietario de la vivienda.
Los costes- ITPm.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Grava la compra de vivienda de segunda mano; en la Comunidad de Madrid, el tipo general es del 6 %.
Los costes- IVA y AJDm.
Los impuestos de la vivienda nueva comprada al promotor: el IVA, del 10 %, y el de Actos Jurídicos Documentados.
Los costes- NIEm.
Número de Identidad de Extranjero. Imprescindible para comprar y pagar impuestos en España. No da residencia.
El proceso- Nota simplef.
Extracto del Registro de la Propiedad con el titular, la descripción y las cargas de una finca. Se lee antes de firmar nada.
El proceso- Poder notarialm.
Documento con el que autorizas a otra persona a firmar en tu nombre. Permite comprar sin viajar a Madrid.
El proceso- Registro de la Propiedadm.
Donde se inscribe la compra a tu nombre. La inscripción protege tu derecho frente a terceros.
El proceso- Valor de referenciam.
El valor que el Catastro asigna a cada inmueble. Si es mayor que el precio de la escritura, el ITP se calcula sobre él.
Los costes
04 Consulta privada