Salamanca, Chamberí o Almagro: tres formas de vivir Madrid.
Los tres comparten siglo y calidad de edificio, pero no carácter. Elegir entre ellos tiene menos que ver con la dirección que con cómo quieres que sea un martes cualquiera.
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Las seis viviendas de nuestra selección actual están en tres barrios: el de Salamanca, Chamberí y Almagro. Comparten muchas cosas. Están en el centro, a pocos minutos a pie unos de otros, y buena parte de sus edificios son fincas de finales del siglo XIX y principios del XX, con techos altos, balcones de forja y portales amplios.
Pero cada uno tiene su manera de vivir. Esto no es una guía de precios ni una clasificación: es lo que conviene saber de cada barrio antes de decidir dónde buscar.
Un mismo origen: el Ensanche
Los tres nacieron del mismo plan. En 1860 se aprobó el Ensanche de Madrid, proyectado por el ingeniero Carlos María de Castro, que extendió la ciudad más allá de su antigua cerca con una cuadrícula de calles rectas y manzanas regulares.
De ahí viene lo que tienen en común: calles ordenadas, edificios de alturas parecidas y un tipo de vivienda pensado para la burguesía de su tiempo, con estancias amplias, techos altos y fachadas a la calle. La diferencia está en lo que pasó después en cada uno.
El Barrio de Salamanca: la cuadrícula perfecta
Es el Ensanche en estado puro, y lleva el nombre de su gran promotor, el marqués de Salamanca. Sus calles se cruzan en ángulo recto y se recorren sin pensar: Serrano, Claudio Coello, Lagasca, Velázquez o Núñez de Balboa en un sentido; Jorge Juan, Goya, Ayala o José Ortega y Gasset en el otro.
Es el más señorial y el más comercial de los tres. Serrano y José Ortega y Gasset reúnen las tiendas de las grandes firmas; el Mercado de la Paz, en la calle de Ayala, sigue siendo un mercado de barrio, y El Retiro queda a un paseo.
En el mercado inmobiliario se habla de sus zonas por separado. Recoletos, junto al paseo de su nombre y a un paso del Retiro, concentra palacetes y algunas de las fincas más señoriales de la ciudad. Castellana se extiende a lo largo del paseo de la Castellana. Lista y Goya, más hacia el este, combinan esa misma arquitectura con más vida de barrio.
En la selección actualVillanuevaOrtega y GassetGeneral PardiñasClaudio Coello
Chamberí: el Madrid de las plazas
Chamberí es el Ensanche que se convirtió en barrio. Tiene el mismo trazado ordenado, pero vive más hacia dentro: en sus plazas, como la de Olavide o la de Chamberí, en sus mercados de abastos y en calles de comercio de toda la vida.
Es un distrito muy residencial, con familias, colegios y una vida de bares y restaurantes que tiene en la calle de Ponzano su dirección más conocida. Quien vive aquí suele hacerlo casi todo a pie.
Junto a las fincas del Ensanche conviven edificios de distintas épocas del siglo XX, así que aquí conviene mirar cada finca con especial detalle: su construcción, su estado y lo que la comunidad tenga previsto.
En la selección actualPonzano
Almagro: la calma junto a la Castellana
Administrativamente, Almagro es uno de los barrios del distrito de Chamberí, pero en el mercado se habla de él por separado, y con motivo. Es una zona de palacetes, sedes diplomáticas y calles tranquilas: Zurbano, Fortuny, Monte Esquinza o la propia calle de Almagro.
Tiene menos comercio que Salamanca y menos bullicio que el resto de Chamberí, y eso es justo lo que buscan quienes lo eligen: silencio, edificios con porte y la Castellana a un paso. Alonso Martínez y Colón quedan a pocos minutos a pie.
En la selección actualGénova
Elegir barrio tiene menos que ver con la dirección que con cómo quieres que sea un martes cualquiera.
De un vistazo
| Barrio | Carácter | Calles para pasear antes de decidir | En la selección |
|---|---|---|---|
| Salamanca | Señorial y comercial, en cuadrícula | Serrano, Velázquez, Jorge Juan, Lagasca | Villanueva, Ortega y Gasset, General Pardiñas y Claudio Coello |
| Chamberí | Residencial, de plazas y mercados | Ponzano, Eloy Gonzalo, plaza de Olavide | Ponzano |
| Almagro | Tranquilo, de palacetes | Zurbano, Fortuny, Monte Esquinza | Génova |
Cómo elegir
La elección tiene tanto de vida como de inversión. Antes de mirar casas, conviene pasear los tres barrios un día laborable, a las horas en que harías tu vida: por la mañana, a la salida de los colegios, a la hora de cenar. Lo que se nota en esos paseos dice más que cualquier anuncio.
Si la vivienda va a ser también una inversión (para pasar en ella unos meses al año y alquilarla el resto, por ejemplo), cuenta además cómo se alquila cada barrio y a quién. En zonas como estas, la rentabilidad por alquiler suele ser más moderada que en otras partes de Madrid: quien las elige busca, sobre todo, estabilidad y proteger su patrimonio.
Después llega el análisis, casa por casa: el edificio, la planta, la luz, la comunidad y el precio. Ahí es donde un barrio que parecía perfecto puede no serlo para una vivienda concreta, y al revés.
Si estás decidiendo dónde buscar, podemos ayudarte a acotarlo antes de viajar, con lo que buscas y con lo que hay disponible, también fuera de mercado.
